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8月土地市场成交有所回升 平均溢价率则继续下滑2021-08-31 01:21

本文摘要:2017年8月,土地市场成交价格规模再次下降,北京、上海、南京等城市也转让了很多低总价格的地块,但是没有被转让条件允许,低溢价的地块还很少。总体而言,全国土地平均溢价率随后下降。 数据显示,8月份全国300个城市的经营用地成交价格和供给面积下降,成交价格建筑面积15873万平方米,环比分别下降6%和8%,供给建筑面积环比下降29%,超过21537万平方米,该供给规模自2017年以来仅次于单月供给。业内认为,土地成交价格的持续恢复可以减轻紧张的供求关系。

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2017年8月,土地市场成交价格规模再次下降,北京、上海、南京等城市也转让了很多低总价格的地块,但是没有被转让条件允许,低溢价的地块还很少。总体而言,全国土地平均溢价率随后下降。

数据显示,8月份全国300个城市的经营用地成交价格和供给面积下降,成交价格建筑面积15873万平方米,环比分别下降6%和8%,供给建筑面积环比下降29%,超过21537万平方米,该供给规模自2017年以来仅次于单月供给。业内认为,土地成交价格的持续恢复可以减轻紧张的供求关系。

为了避免楼市持续上涨,一线城市本月成交价格面积上涨,但安置房、租赁住宅、自营住宅等类型的住宅用地转让比例较大,未来需要市场的市场需求满足,居住更多。例如,自从上海土地市场对选拔参与者实评分制以来,确实需要转入竞争的企业数量增加。上海8月份多个宅基地以低溢价成交价格,预防了土地成本未来超高房价的情况。

溢价率方面,8月监测城市平均溢价率为31.5%,比上个月暴跌5.2个百分点,完全恢复到年初土地市场更加热烈的时期溢价率。其中,一线城市8月份的平均溢价率为12.6%,比上个月急剧下降3.9个百分点,主要不受大量住宅、住宅用地转让的影响,另外,一线城市使用的土拍政策和更严格的计划条件也允许土地价格的下降。

二线城市8月份溢价率仅次于上升6.1个百分点,平均溢价率为31.8%,主要是因为7月份南京等热点城市集中转让了很多土地,提高了平均溢价率。一线城市土地转让确保简化和二线热点城市土地转让郊外化双管齐下的同时,土地成交价格规模下降,但整体呈现出量上升价格下降的市场状态,平均地板价格再次恢复。分析师指出,二线城市中8月份土地集中转让的热点城市很少,同时一些土地溢价率低的城市,如济南、西安、太原等城市大量土地成交价格,进一步降低平均溢价率。

值得注意的是,三、四线城市方面,8月份成交价格的平均溢价率在各线城市中最低,为39.6%,最主要的原因是土地连接地板价格低,土地低溢价城市如常州、昆山、佛山等8月份成交量也很低。但是,8月份土地成交价格的平均溢价率恢复,整体市场处于量上涨的阶段,但对一线城市来说,土地平均价格没有下降。在天津、杭州等市场热情高的二线城市,住宅企业对土地的市场需求没有上升,相反优质地块的竞争还很激烈。

研究中心表示,在实施了近半年的减少供应、四限和租赁等一系列规制政策后,土地市场的整体溢价率恢复了,但这并不意味着住宅企业对土地市场的需求度减慢,在一二线城市土地供应紧张的情况下,扩大到三四线城市,除了招募方式以外,很多住宅企业开始以合并、合作等方式取得土地,在一定程度上削弱了土地电影市场的竞争力。


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